Comment maintenir la location en bon état ?

Pour maintenir un logement en bon état, il vous suffit simplement d’en assurer l’entretien quotidien afin d’éviter qu’il ne se dégrade. Cela implique également l’équipement que votre location peut contenir et dans certains cas, les parties communes. Pour se faire un ménage régulier doit être fait.

Que doit-on maintenir en bon état et quelles sont les réparations qui incombent au locataire ?

Vous devez, en tant que locataire, vous occupez des petites réparations au sein de votre logement afin de la maintenir en état. Tout gros travail revient à votre propriétaire ou à votre agence qui demanderont à un spécialiste d’arranger le problème.

Concrètement vous devez :

• nettoyer le corps de chauffe de la chaudière
• graisser les gonds de porte
• remplacer les pièces de plomberie
• faire les raccords de peinture et de tapisserie
• remplacer certains équipements électriques
• réparer ou remplacer les gaines de protection
• entretenir les radiateurs, ballons d’eau chaude, éléments de cuisine intégrés, piscines et terrain de tennis.

Peut-on réaliser d’autres travaux contre une réduction de loyer ?

Votre bailleur n’a pas le droit de vous imposer d’autres réparations que celles liées à l’entretien courant de votre logement. Toutefois, vous pouvez accepter de réaliser certains travaux  en échange d’une réduction de loyer, tant que ces travaux visent à remettre en état votre logement (tapisserie, peinture, moquette…).

Que doit-on faire face à l’usure normale et les gros dégâts ?

Vous n’êtes pas obligé de remplacer ni de remettre à neuf ce qui, malgré ses soins, a été détérioré par un usage normal et prolongé. Il n’a pas à assumer les réparations résultant d’un vice  de constructions ou réparer les dommages causés par son bailleur ou un tiers.

Concernant la vétusté, vous n’avez pas à remplacer les papiers peints ou la moquette, pas plus qu’une chaudière qui datte de 20 ans ; à moins que le mauvais état soit du à votre négligence, auquel cas, la réparation vous incombe. Autrement, c’est à votre bailleur d’en prendre la charge.
Il en va de même pour les cas de force majeure, soit un événement extérieur imprévisible. Si les dégâts de votre appartement sont causés par la pluie sur des revêtements de sol son dus au fait que votre propriétaire refuse de remettre en état la toiture de votre logement, les réparations lui incombent.