Que faire avant tout pour estimer son logement ?

La première chose à faire est de comparer les actes de ventes de biens de même nature en passant par l’aide d’un notaire. Vous devez prendre en compte plusieurs paramètres pour y arriver :

• la catégorie de votre bien (appartement, maison de ville, hôtel particulier, maison avec terrain, loft, grange…)
• son le secteur géographique  (de la commune au quartier, à la rue voire au même coté de la rue pour des raisons d’exposition)

Quels sont les atouts pouvant faire gagner de la valeur au logement ?

Votre logement pourra gagner de la valeur grâce à plusieurs facteurs : 

• la proximité des commerces de quartier 
• la desserte toute proche d’un métro, d’un tramway ou d’une gare
• la notoriété du quartier pèse. (Si c’est un quartier autrefois populaire en reconstruction il gagne aussi en valeur)

Quels sont les éléments pouvant faire perdre la valeur au logement ?

• Certains des atouts cités ci-dessus peuvent aussi être des éléments de décote pour votre logement.
• Un appartement situé au-dessus d’un marchand de primeurs qui se fait livrer à six heures du matin ou au dessus d’un restaurant qui ferme à minuit.
• La proximité avec les transports en commun peut aussi avoir le désavantage de provoquer des nuisances sonores désagréables.

Existe-t-il d’autres éléments à prendre en compte dans l’estimation des-biens ?

Pour affiner votre analyse souciez-vous aussi de certains facteurs pouvant corriger la valeur, à la hausse comme à la baisse de votre logement. Certaines caractéristiques demandent de rentrer dans le détail :

• la qualité des matériaux à l’extérieur (pierre de taille, crépi, briques, tuffeau…)
• la qualité des matériaux à l’intérieur (parquet, carrelage, moquette…)
• l’existence d’un étage (plus y il y a d’étages plus l’appartement est chèr sauf s’il n’y a pas d’ascenseur). 
• la présence ou non d’un grand balcon ou d’une terrasse qui, même pondéré, renchérit le prix du bien 
• la présence d’un parking 
• l’état d’entretien du bien et celui de l’immeuble… immense pièce de réception avec cheminée
• terrasse entourant tout l’appartement
• parc ou  bois à la campagne
• vue sur la mer à 180°

Assurez-vous enfin que votre bien n’est aucun défaut juridique : SCI (Société Civile Immobilière), indivision, démembrement de propriété…