Qu’est ce qu’un état des lieux et à quoi sert-il ?

L’état des lieux permet de faire un constat du logement au début de la location et de déterminer, si des réparations sont nécessaires.

Le contrat effectué lors de l'état des lieux doit être fait en deux exemplaires :

• un pour le propriétaire ou l’agence immobilière,
• et un autre pour le locataire.

Conservez précieusement ce papier durant le temps de votre location afin de pouvoir le jour où vous le quittez, comparez les changements dans votre logement.
Si votre propriétaire refuse de faire un état des lieux à votre entrée dans le logement, les dégradations éventuelles qui y seront faites pendant la location ne pourront être retenues sur votre caution. Si le refus d’établir un état des lieux vous incombe, le logement qui vous est loué sera cette fois considéré en bon état.

Comment établir un état des lieux ?

L'état des lieux doit être réalisé par écrit, sur papier libre ou à l’aide d’un formulaire spécialisé, signé et daté du propriétaire ou de l’agence immobilière ainsi que du locataire.
Pour éviter tout litige à l’état des lieux de sortie, le constat doit être le plus détaillé possible  et décrire au mieux toutes les pièces du logement et les équipements qu’elles peuvent contenir:
-revêtements muraux
-sol
-plafonds
-huisseries, portes, fenêtres et placards
-serrureries
-installations électriques, chauffage
-sanitaires
Afin de faciliter votre changement d’adresse EDF vous pouvez avec votre propriétaire ou agence, relever les compteurs eau, gaz et électricité.
Si une anomalie importante est constatée par le locataire après l’état des lieux, il doit dans les jours qui suivent son emménagement le signaler à son propriétaire ou à l’agence immobilière.
Que faire si les deux partis ne s’entendent pas sur l’état des lieux ?
Si les deux parties ne sont pas arrivées à se mettre d’accord sur l’état des lieux, ou si celui-ci ne peut être réalisé  à l’amiable par un des deux partis, il peut être fait appel à un huissier. Dans le premier cas les frais ce du huissier seront partagés entre le locataire et le propriétaire, mais dans le second cas, c’est la partie refusant l’état des lieux à l’amiable qui devra régler ces frais.