Comment le locataire est-il du de payer son loyer ?

Si vous êtes locataire, vous devez à votre propriétaire ou agence immobilière, payer vos loyers et leurs charges aux termes convenus avec le bailleur. Sous aucun prétexte, vous ne pouvez refuser de payer votre loyer ou en suspendre les versements pour un laps de temps donné. En refusant de payer votre loyer vous risquer de voir votre contrat de location résilier et encourez des risques bien plus importants. Si votre propriétaire ne respecte pas ses obligations, vous devez saisir les tribunaux, mais ne pas faire justice seul.

Quelles sont les modalités de payement du loyer ?

En principe, les modalités de payement de votre loyer sont conclues d’un commun accord avec votre propriétaire. Réellement c’est souvent le propriétaire qui a le dernier mot.
Vous devez toutefois décider ensemble des conditions de règlement, à savoir le mode de paiement et sa périodicité (mensuelle, trimestrielle, en début de mois ou à la fin…). Notez que si votre propriétaire vous réclame deux mois d’avance sur votre loyer, à l’entrée dans votre logement, il ne peut vous demander de caution supplémentaire.
Si vous avez choisi de régler votre propriétaire par prélèvement automatique, vous pouvez toujours changer de règlement au cours du bail.
Vous pouvez demander à votre propriétaire une quittance de loyer : c’est une formalité gratuite, qui fait preuve de votre règlement. En cas de règlement partiel de votre loyer, votre propriétaire est du de vous faire, cette fois, un reçu.

Quelles sont les charges à payer en plus du loyer ?

Les charges locatives sont les dépenses réalisées par votre propriétaire pour l’entretien de votre appartement ou de ces parties communes.

Il peut s’agir : 

• de l'eau chaude ou froide
• des réparations des parties communes
• des impôts.
  -la sécurité des ascenseurs.
  Ces charges doivent vous être justifiées, lors de la signature du bail. Si le logement est en copropriété, votre bailleur doit vous transmettre le budget prévisionnel du syndic. Sans ces justificatifs vous n’êtes pas du de payer ses charges. Toutefois, même sans utiliser certains éléments des parties communes (comme l’ascenseur), vous devez  en payer les charges puisqu’ils sont mis à votre disposition.
  Ces charges étant payées d’avance, il est indispensable à votre bailleur de comparé le montant que vous aurez payé au montant effectif. Vous pouvez dans ce cas demandez un remboursement. Sachez que rien n’oblige le bailleur à vous montrer les documents justifiant les charges locatives.